いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊

大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に

高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの

オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。

こんにちは、代表の中村です。

この記事は私が監修いたしました。

弊社で実施させていただいた、岡山のマンション大規模修繕工事の施工事例を一部ご紹介いたします！

岡山市・倉敷市周辺でマンションやアパート、ビル・倉庫などの大規模修繕をご検討中のオーナー様にとって、「どのような工事を実施するのか」「実際の施工事例はどんな内容なのか」は非常に気になるポイントではないでしょうか。

今回は、岡山県内で実施した大規模修繕工事の施工事例をもとに、工事内容や修繕のポイント、建物オーナー様が大規模修繕を行うメリットについて詳しくご紹介します。

「岡山 大規模修繕」「マンション修繕 岡山」「アパート外壁塗装 岡山」「屋上防水 岡山」などで情報収集されている方にも参考になる内容ですので、ぜひ最後までご覧ください。

岡山市のマンション大規模修繕工事を実施しました！

今回ご紹介するのは、岡山市内にあるマンションで実施した大規模修繕工事です。

大規模修繕岡山では、マンション・アパート・ビル・倉庫など、さまざまな建物の修繕工事を行っています。創業27年以上、施工実績3,000件以上の経験を活かし、建物の状態に合わせた最適な修繕計画をご提案しています。

今回の工事では、以下のような内容を中心に施工を実施しました。

• 外壁塗装工事
• 屋上防水工事
• 屋根塗装工事
• 付帯部塗装
• シーリング補修
• 共用部改修
• 長尺シート施工

建物全体の美観回復だけでなく、防水性能・耐久性の向上も目的とした大規模修繕です。

大規模修繕を行うべきタイミングとは？

マンションやアパートなどの収益物件は、定期的なメンテナンスが非常に重要です。

特に岡山エリアでは、

• 紫外線
• 雨風
• 台風
• 湿気
• 温度変化

などによって、建物は少しずつ劣化していきます。

大規模修繕岡山でも、「築12～15年前後」を目安に点検・調査をご提案しています。

ただし、築年数だけで判断するのではなく、実際の劣化状況を確認することが重要です。

こんな症状があれば要注意！

外壁のひび割れ

外壁にクラック（ひび割れ）が発生すると、雨水侵入の原因になります。

放置すると内部の鉄筋が腐食し、建物寿命を縮めるリスクもあります。

シーリングの劣化

窓まわりや外壁目地のシーリングが割れている場合、防水性が低下しています。

マンションやアパートでは特に重要なメンテナンス箇所です。

チョーキング現象

壁を触ると白い粉が付く症状は、塗膜劣化のサインです。

塗装の防水機能が低下している状態と言えます。

屋上防水の劣化

• 防水層の膨れ
• 剥がれ
• ひび割れ
• 水たまり

などは雨漏りリスクが高い危険な状態です。

屋上防水は、マンション・ビルの資産価値維持に直結する重要工事です。

今回実施した施工内容をご紹介

① 足場仮設工事

大規模修繕では、安全性確保のために足場設置が必要です。

飛散防止メッシュシートも設置し、入居者様や近隣への配慮も徹底しました。

大規模修繕岡山では、安全管理を徹底した施工体制を整えています。

② 高圧洗浄

長年蓄積した汚れ・カビ・苔を高圧洗浄で除去します。

洗浄不足のまま塗装すると、塗膜剥離の原因になるため非常に重要な工程です。

③ 外壁補修工事

外壁及び、窓目地シーリングの打ち替えを実施しました。

目地シーリング材が劣化すると、そこから雨水の浸入などにつながってしまう危険性があります。

建物の防水性に関わる重要工程です。

外壁塗装工事で建物の資産価値アップ！

今回の大規模修繕では、外壁塗装工事も実施しました。

マンション・アパートでは、外観の印象が入居率にも影響します。

古びた印象の建物は、

• 空室リスク
• 家賃下落
• 資産価値低下

につながるケースもあります。

そのため、定期的な外壁塗装は非常に重要です。

下塗り・中塗り・上塗りの3工程施工

塗装工事では、

• 下塗り
• 中塗り
• 上塗り

の3工程を丁寧に施工しました。

塗料本来の性能を発揮させるためには、適切な塗布量と乾燥時間が必要です。

ラジカル制御型塗料で耐久性向上

大規模修繕岡山では、耐久性・コストバランスに優れたラジカル制御型塗料も取り扱っています。

紫外線による劣化を抑制し、長期間建物を保護できるため、マンションオーナー様からも人気です。

屋上防水工事で雨漏り対策！

マンションやビルでは、屋上防水工事も欠かせません。

防水層が劣化すると、最終的に雨漏りにつながります。

雨漏りは、

• 入居者トラブル
• 建物内部腐食
• 修繕費増加

など、大きな問題を引き起こします。

ウレタン防水工事を実施

今回はウレタン防水工事を施工しました。

ウレタン防水は、

• 複雑な形状にも対応しやすい
• 継ぎ目が少ない
• コストバランスが良い

という特徴があります。

岡山のマンション・アパートでも多く採用されています。

共用部改修工事も重要です

マンションでは、共用部の印象も非常に大切です。

今回の工事では、

• 廊下
• 階段
• 鉄部
• 手すり
• 長尺シート

なども改修しました。

特に長尺シート施工は、

• 防滑性向上
• 美観改善
• 防音性向上

などのメリットがあります。

入居者満足度向上にもつながるため、近年人気の工事です。

大規模修繕を専門店へ依頼するメリット

大規模修繕工事は、決して安い工事ではありません。

だからこそ、

「どこへ依頼するか」

が非常に重要です。

中間マージンを抑えられる

大規模修繕岡山は職人直営の専門店として運営されています。

管理会社やハウスメーカー経由と比較して、中間マージンを抑えやすい点が特徴です。

建物診断に強い

建物ごとに、

• 劣化状況
• 修繕優先順位
• 必要な工事

は異なります。

専門店ならではの知識・経験で、適切な診断と提案が可能です。

自社職人施工による品質管理

大規模修繕岡山では、自社専属職人による責任施工を行っています。

施工品質を安定させやすく、工事後のアフターフォロー体制も充実しています。

大規模修繕は「費用」だけで判断しないことが重要

大規模修繕では、価格だけで業者を選んでしまうケースがあります。

しかし実際には、

• 使用塗料
• 下地補修内容
• 防水仕様
• 保証内容
• 点検体制

によって、将来的なコストが大きく変わります。

安さだけを重視すると、

• 数年で再劣化
• 雨漏り再発
• 補修追加費用

などにつながるケースもあります。

そのため、建物診断や工事内容をしっかり確認することが大切です。

岡山で大規模修繕をご検討中の方へ

大規模修繕岡山では、

• マンション修繕
• アパート修繕
• 外壁塗装
• 屋上防水
• 屋根塗装
• 雨漏り修理

など、建物メンテナンス全般に対応しています。

また、

• 無料建物診断
• 修繕相談
• お見積り
• 資料請求

も受付中です。

「そろそろ修繕時期かもしれない」
「他社見積もりが適正か知りたい」
「雨漏りが気になる」

というオーナー様・管理会社様は、ぜひお気軽にご相談ください。

まとめ

今回は、岡山市で実施したマンション大規模修繕工事の施工事例をご紹介しました。

大規模修繕は、単なる見た目改善ではありません。

• 建物寿命を延ばす
• 資産価値を守る
• 入居率維持につなげる
• 雨漏りを防ぐ
• 将来的な修繕費を抑える

など、多くの重要な役割があります。

特に岡山エリアでは、気候環境による劣化もあるため、定期的な点検・メンテナンスが欠かせません。

大規模修繕岡山では、建物の状態をしっかり確認したうえで、オーナー様に最適な修繕プランをご提案しています。

岡山でマンション・アパート・ビル・倉庫の大規模修繕をご検討中の方は、ぜひ一度ご相談ください。

マンション・アパート・倉庫・工場など、大型物件の修繕工事を

お考えの方は、是非１度大規模修繕岡山のショールームに

お越しくださいませ！

ショールームでは事前のご予約をおすすめしております(*^-^*)

ご予約はお電話、もしくはメールフォームからご連絡下さい🎵

✉info@minan.jp

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

岡山市の大規模修繕専門店　

大規模修繕岡山

0120-957-951

[株式会社　ミナン]

​〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22

TEL：086-239-7676　FAX：086-239-7979