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岡山の物件オーナー様必見！大規模修繕で入居率アップの秘訣！
岡山の物件オーナー様必見！大規模修繕で入居率アップの秘訣！ いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊 大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に 高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。 目次 1.はじめに 2.雨漏れ等の不具合の修繕 3.外壁塗装で美観性・デザイン性の向上 4.長期的な修繕計画で収支の調整を！ 5.おわりに 1.はじめに こんにちは！岡山でマンションやアパートなどの大規模物件を 所有されているオーナー様の中には、入居率が上がらず困っている、、 空室が多く、掛けた費用の採算が取れない、、 といった入居率や空室問題に関するお悩みを耳にすることも 多くあります。 そこで、本日は岡山で物件を所有しているオーナー様へ向けて、 大規模修繕を活かした入居率向上の方法についてご紹介します！ 大規模修繕は単なるメンテナンスだけでなく、入居者にとっての 快適な住環境を提供し、物件の価値を向上させる絶好の機会と なりますので、是非ご検討いただければと思います。 2.雨漏れ等不具合の修繕 まず、１番に気にして頂きたいのは雨漏れ等の不具合は ないのか。 岡山の中でどんなに立地が良くても、美観性が高くても 雨漏れや設備に不具合のある状況ですと入居者も増えて いかないのが現状です。 雨漏れがしている住宅に、住みたくはないですよね？？ もちろん、ご自身も居住しておらず、入居者様からの クレームもない状況では不具合に気づくことは 出来ません。 ですので、築１５年以上過ぎた建物は外壁・屋根・屋上・ バルコニー等含めた全体的な建物診断を受けていただくことを おすすめしています！ 現状を知ることで対策は見つかりますので、まずは現状を把握 する為に岡山で実績のある工事業者へ建物診断を依頼しましょう！ 3.外壁塗装で美観性・デザイン性の向上 岡山で大規模修繕工事を行う際には、不具合の修理だけでなく あわせて外壁塗装を行う事によって美観性の向上を行い、 外観写真などで内覧まで誘導することも重要です。 雨漏れや設備の不具合はない事はもちろん、加えて 美観性やデザイン性が高くお洒落な外観ですと、写真や WEBの情報を見ただけで興味を持ってもらえる場合も多 いのです。 【before】 【after】 4.長期的な修繕計画で収支の調整を！ 費用対効果を重視した修繕計画を立てることも重要です。 建物を綺麗にメンテナンスしても、その分家賃を上げないと 採算が取れない、、という状況ですと、家賃や初期費用等 入居者様の金銭的な負担が増え、金額的に厳しいから、、 という理由で入居に至らない可能性も非常に高くなってしまいます。 金銭的な面でもリーズナブルで入居しやすい！と思って いただく為に、長期的な修繕計画を立て、入居者様の負担が 増えないように努めることも大切です。 長期的に見て採算があうようなメンテナンス計画を 立てる必要があります。 5.おわりに 岡山の物件オーナー様にとって、大規模修繕は入居率の向上と 物件価値の向上に直結する重要なステップです。 地域に根ざしたアプローチと長期的な大規模修繕計画を組み合わせ、 より多くの入居者を引き寄せることができるでしょう。 大規模修繕を通じて、岡山の物件がますます魅力的になるお手伝いを 私共はお手伝いしていきます！ 岡山で大規模修繕をご検討のオーナー様、また 入居率改善を求めるオーナー様、お気軽に岡山の大規模修繕 専門店、大規模修繕岡山までお問い合わせください🫡 〇大規模修繕岡山とは？〇 岡山県内・岡山市内にアパートやマンション、工場や倉庫などの 大型物件をお持ちのお客様に向けた、建物修繕の専門店です。 主に大型物件の外壁塗装・屋根塗装・屋上防水工事・ バルコニー防水工事・内装改修工事・タイル壁改修工事・ 雨漏り改修工事、他建物に携わる改修工事、修繕工事などを 行っております。 大規模修繕岡山は、岡山市の外壁塗装専門店【株式会社 ミナン】 が運営しておりますので、施工品質・施工実績にも自信をもって ご提案させて頂きます(*^-^*) 📞0120-957-951 ✉info@minan.jp ☆岡山県内にて外壁塗装・屋根工事等2000件以上のBefore&After 施工事例はこちら ☆まずは塗装の基礎知識を知りたい方（WEBでのご来店予約で500円相当のプレゼントあり） ショールーム来店予約はこちら ☆無料外壁診断・屋根ドローン診断・雨漏り診断をお考えの方 お問い合わせはこちら ☆大規模修繕岡山で施工したお客様の声を聞きたい方 お客様の声はこちら ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 岡山市の大規模修繕専門店 大規模修繕岡山 0120-957-951 [株式会社 ミナン] 〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22 TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979 [大規模修繕岡山ショールーム] 〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン101 TEL：086-230-1772 FAX：086-230-1772 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2023年11月27日 更新
こんな症状があったら危険！防水の劣化症状の見かた☝
いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊 大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に 高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。 目次 1.はじめに 2.屋上防水の劣化症状 3.バルコニー防水の劣化症状 4.共用廊下や共用階段の劣化症状 1.はじめに こんにちは！ 岡山でマンションやアパート、工場、倉庫などの大規模物件 を所有しているオーナー様、企業様向けに 屋上防水や建物の防水全般に関するの危機管理について お伝えしていきたいと思います。 岡山で大規模修繕工事や、防水工事をご検討の方は 是非本ブログをご覧いただければと思います。 まず、岡山で大規模物件を所有している場合に気になるのは 建物の劣化や修繕費用についてかと思います。 その中でも、建物の劣化の進行や修繕費用の高騰の関わってくるのは 雨漏れの修繕工事が多いかと思います。 雨漏れが発生してしまうと、緊急性の高い工事となり また修繕費用も高額になってしまう場合が多いのです。 ですので、まずはそのような雨漏れ症状を引き起こす前に 建物の劣化状況を把握しておくことは必須ですね！ 本日は気を付けておきたい防水の劣化症状について お伝えしていきます！ 2.屋上防水の劣化症状の見かた まず、１番気にしておきたいのは屋上防水の劣化症状です。 屋上防水にこのような症状がある場合には、早めの 修繕工事が必要となるでしょう。 〇塩ビシート防水の場合〇 ✅塩ビシートが浮いてきている ✅塩ビシートが破れたり、ズレたりしている ✅塩ビシートがめくれてしまっている 〇ウレタン塗膜防水の場合〇 ✅防水層にひび割れが発生している ✅防水層に浮きや膨れが発生している ✅表面塗膜にツヤがなく、チョーキング現象が発生している 塗膜のひび割れやシートのめくれ・破れなどがみられる場合、 すでに雨漏れが発生してしまっている場合もありますので 屋上の点検とあわせて室内の雨漏れ点検を受けていただく 事をおすすめしています。 3.バルコニー防水の劣化症状 次に気を付けておきたいのは、バルコニー防水の劣化症状です。 バルコニーは塩ビシートではなく、FRP防水を使用している場合や ウレタン塗膜防水を使用している場合も多いので、 FRP防水・ウレタン塗膜防水の劣化症状について 記載していきますね！ 〇FRP防水の場合〇 ✅艶がなく、ガラス繊維が露呈している ✅防水層にひび割れが発生している 〇ウレタン塗膜防水の場合〇 ✅防水層にひび割れが発生している ✅防水層に浮きや膨れが発生している 上記のような症状が確認できる場合、紫外線劣化などに より防水性能が落ちている状態です。また、浮きや膨れが 施行直後に発生するような場合には、施工不良なども考えられます ので、早めに施工店に問合せるようにしましょう。 雨漏れは屋上からだけではなく、バルコニー防水から発生してしまう 場合もございますので、あわせて無料点検を受けていただくことを おすすめしています。 4.共用廊下や共用階段の劣化症状 共用廊下や共用階段にも防水の工事を行っている場合があります。 平場はシート防水を使用し、側溝にはウレタン防水を使用して いる場合が多いので、シート防止・ウレタン防水どちらの劣化 症状も点検する必要があります。 モルタルを使用している場合もありますのでモルタルの場合には ✅コケの発生 ✅ひび割れの発生 に注意する必要があります。 このように、マンションやビル、テナントなどの大型物件では さまざまな所が防水の仕様になっています。 定期的なメンテナンスを実施し、早めに劣化症状に気づいて対応 できるようにしていきましょう！ また、防水には数種類の施工方法があり、耐久年数や 劣化症状、修繕方法もさまざまですので、 防水工事の種類について書いたこちらの記事もご覧くださいね♪ https://daikibo-okayama.com/blog/6873/ 〇大規模修繕岡山とは？〇 岡山県内・岡山市内にアパートやマンション、工場や倉庫などの 大型物件をお持ちのお客様に向けた、建物修繕の専門店です。 主に大型物件の外壁塗装・屋根塗装・屋上防水工事・ バルコニー防水工事・内装改修工事・タイル壁改修工事・ 雨漏り改修工事、他建物に携わる改修工事、修繕工事などを 行っております。 大規模修繕岡山は、岡山市の外壁塗装専門店【株式会社 ミナン】 が運営しておりますので、施工品質・施工実績にも自信をもって ご提案させて頂きます(*^-^*) 📞0120-957-951 ✉info@minan.jp ☆岡山県内にて外壁塗装・屋根工事等2000件以上のBefore&After 施工事例はこちら ☆まずは塗装の基礎知識を知りたい方（WEBでのご来店予約で500円相当のプレゼントあり） ショールーム来店予約はこちら ☆無料外壁診断・屋根ドローン診断・雨漏り診断をお考えの方 お問い合わせはこちら ☆大規模修繕岡山で施工したお客様の声を聞きたい方 お客様の声はこちら ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 岡山市の大規模修繕専門店 大規模修繕岡山 0120-957-951 [株式会社 ミナン] 〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22 TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979 [大規模修繕岡山ショールーム] 〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン101 TEL：086-230-1772 FAX：086-230-1772 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2023年11月24日 更新
岡山で大規模修繕工事を行う場合、適切な時期っていつ？
いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊 大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に 高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。 こんにちは！ 岡山で建物や施設、マンションなどの大規模修繕工事を計画中の オーナー様へ、本日は岡山で大規模修繕工事を行う適切な工事時期 についてお知らせいたします♪ 大きな費用の掛かる大規模修繕工事。 岡山の気候や地域特有の要因を考慮し、最適な時期を選ぶことで 効率的な工事を行い、コストを最小限に抑えることができます！ 1. 季節に合わせた工事時期 岡山の気候は四季折々の特徴があります。大規模修繕工事に適した時期を 選ぶ際には、気温や降水量を考慮することが重要です。 近年では岡山でも６月～8月にかけて、梅雨や台風の影響を受けやすく、 天候の荒れる日も多いので大規模修繕工事の場合、予想以上に工期がかかって しまう場合も、、 外壁塗装、屋根塗装、屋上防水等の工事は乾燥時間などを適切に管理 することで１年を通して工事が可能です。 ただ、工事期間をなるべく早く終わらせたい！というご要望があれば 梅雨時期や台風時期を避けた期間が大規模修繕工事に適している時期と 言えますね！ もちろん、雨漏れ等の急を要する工事に関してはこの通りではありません ので、雨漏れ等の不具合が発生した場合にはなるべくお早めにご相談 いただくことをおすすめしています！ 2. 地域の特性を考慮 岡山の地域特性も工事時期の選択に影響を与えます。 たとえば、海に近い地域では塩害が懸念されるため、 建物の外壁修繕などのメンテナンスは定期的に行う必要があります。 風や雨が多い場所では、雨漏りの修繕は重要です。 岡山県内でも地域によって、修繕の緊急性や頻度が異なるため、 工事計画を立てる際に地域特性を考慮しましょう。 3. 住民や利用者のスケジュールを配慮 マンションや施設、テナントが集合しているビルなどの修繕工事は、 住民や利用者にとって工事中に不便なことやご迷惑をお掛けるする 可能性もございます。 学校やオフィスビルの場合、休暇期間や週末を活用することで、 影響を最小限に抑えることができます。 また、マンションなどの住宅の場合ですと、住民とのコミュニケーション を大切にし工事時期を調整することが重要です。 岡山での大規模修繕工事は、気象条件や地域特性、利用者のスケジュールなどを 総合的に考慮することが成功の鍵です。 適切な時期を選び、長期的な工事計画を立てることで、建物や施設の長寿命 と快適な利用を実現できます！ 岡山のマンション・ビル等の大規模修繕工事を計画中の方々は、 岡山の環境に合った工事時期を検討し工事を進めていくことが大切ですね！ ＊＊＊＊＊ ・工事の適正な時期について教えてほしい！ ・緊急性のある工事なのか、判断してほしい！マンションの空室問題を解消したい ・大規模修繕工事を検討中なので、まずは見積だけでも取っておきたい など、岡山の大規模物件に関するご相談は大規模修繕岡山まで ご相談下さい！ 岡山市中区円山の大規模修繕ショールームにてのご来店予約も 常時受け付け中です♪ 📞0120-957-951 ✉info@minan.jp 岡山地域密着の大型物件の修繕専門店、大規模修繕【岡山】 マンション・ビル・工場など大型物件の外壁塗装・ 屋根塗装・防水工事などの修繕工事は、岡山地域にて 多数の実績を持つ弊社へお任せ下さい🎵 ☆岡山県内にて外壁塗装・屋根工事等2000件以上のBefore&After 施工事例はこちら ☆まずは塗装の基礎知識を知りたい方（WEBでのご来店予約で500円相当のプレゼントあり） ショールーム来店予約はこちら ☆無料外壁診断・屋根ドローン診断・雨漏り診断をお考えの方 お問い合わせはこちら ☆大規模修繕岡山で施工したお客様の声を聞きたい方 お客様の声はこちら ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 岡山市の大規模修繕専門店 大規模修繕岡山 0120-957-951 [株式会社 ミナン] 〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22 TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979 [大規模修繕岡山ショールーム] 〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン101 TEL：086-230-1772 FAX：086-230-1772 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2023年11月17日 更新
大規模修繕工事、今月も工事進行中です！
いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊 大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に 高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。 こんにちは！ 岡山の大規模修繕工事専門店、大規模修繕岡山！ 今月も岡山県内・岡山市内にて沢山の工事が進行中です！ 岡山県内のオーナー様、今月も岡山の大規模修繕専門店、 大規模修繕岡山に工事のご依頼を頂き、誠にありがとうございます。 本日は着工中の現場についてご紹介いたします♪ 岡山にて進行中の大規模修繕工事 岡山市南区マンション 工事内容：タイル調査・外壁付帯塗装・防水工事・付属設備工事 工事期間：２０２３年１０月～１２月 岡山市中区マンション 工事内容：外壁塗装・屋根塗装・屋上防水 工事期間：２０２３年１０月～１２月 岡山にて進行中の大規模修繕工事、期間中は音や塗料の匂いなど ご迷惑をお掛けする事もございますが、ご理解・ご協力の程 何卒宜しくお願い致します！！ 現在進行中の岡山市内マンションの大規模修繕工事は 今年の１２月に工事完了予定となっております。 工事の様子や、完成状況については随時こちらのブログにて 情報を発信していく予定ですので、岡山にて大規模修繕工事を ご検討のオーナー様、是非ブログをご覧ください♪ 岡山で大規模修繕工事をお考えの方へ、有益な情報を発信できれば と思います！ ＊＊＊ マンションやビル、工場などの大型物件ですと １度に工事を行うよりも決算月などを考慮した修繕計画が 必要かと思いますので、長期修繕計画のご相談もお気軽に いただければと思います！ ・修繕プランや長期修繕計画について相談したい！ ・マンションの空室問題を解消したい ・工場の雨漏れ原因を特定してほしい ・必要箇所に優先順位をつけて、工事計画を立ててほしい！ など、岡山の大規模物件に関するご相談は大規模修繕岡山まで ご相談下さい！ 岡山市中区円山の大規模修繕ショールームにてのご来店予約も 常時受け付け中です♪ 📞0120-957-951 ✉info@minan.jp 岡山地域密着の大型物件の修繕専門店、大規模修繕【岡山】 マンション・ビル・工場など大型物件の外壁塗装・ 屋根塗装・防水工事などの修繕工事は、岡山地域にて 多数の実績を持つ弊社へお任せ下さい🎵 ☆岡山県内にて外壁塗装・屋根工事等2000件以上のBefore&After 施工事例はこちら ☆まずは塗装の基礎知識を知りたい方（WEBでのご来店予約で500円相当のプレゼントあり） ショールーム来店予約はこちら ☆無料外壁診断・屋根ドローン診断・雨漏り診断をお考えの方 お問い合わせはこちら ☆大規模修繕岡山で施工したお客様の声を聞きたい方 お客様の声はこちら ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 岡山市の大規模修繕専門店 大規模修繕岡山 0120-957-951 [株式会社 ミナン] 〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22 TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979 [大規模修繕岡山ショールーム] 〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン101 TEL：086-230-1772 FAX：086-230-1772 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2023年11月13日 更新
防水の工事について知って欲しい、、、！
いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊 大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に 高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。 目次 1.はじめに 2.防水工事の種類について 3.塩ビシート防水工事 4.ウレタン防水工事 5.FRP防水工事 6.さいごに 1.はじめに こんにちは。 ピーナッツ煎餅がすきな山中です。 素朴な感じがおいしいですよね。 唐突ですが、 屋上やバルコニーの防水は大丈夫ですか？ 防水工事やめんてなんすをせずに放置しておくと劣化した部分からひび割れが起こり、 建物内部に雨水が染み込み木材や金属を腐食していきます。 そこから水が漏れてくるのが雨漏りです。 また、腐食した部分は脆くなり崩れやすくなったり 湿気がこもりカビ等の雑菌が繁殖したりします。 これを知って下さった方は、きっとこう思っている事でしょう。 防水工事しないとな～ どんな種類の工事があるのかな～ どんな特性があるのかわからないな～ そんなあなたに届けたい。 What is 防水工事. 大きく分けて防水工事は3種類あります。 どんな特徴があるのか どういった施工をするのか など 紹介する記事に記載がありますので、 ぜひご一読いただき、どの防水工事にするか決める参考にしてもらえたらと思います。 2.防水工事の種類について https://daikibo-okayama.com/blog/5807/ こちらの記事ではタイトルの通り、 どんな種類の防水工事があるのかを耐久年数やメンテナンスの話と併せて紹介しています。 まず初めにこちらを読んでいただき、下記にあります記事の中から 該当する・気になる防水工事の記事を読んでもらえると嬉しいです。 3.塩ビシート防水工事 https://daikibo-okayama.com/blog/5996/ こちらは塩ビシートを使用した防水工事に関しての記事です。 塩ビシートの固定工法もいくつかありますが、 今回は機械固定工法で施工したものです。 4.ウレタン防水工事 https://daikibo-okayama.com/blog/6506/ こちらはウレタン防水の工事に関する記事です。 広さや症状によって適した防水工事があり、 今回施工させて頂いたバルコニーにはウレタン防水が向いていたようです。 このようになにが向いてるか等 プロに見てもらって施工してもらえるのはありがたいですね。 5.FRP防水工事 https://daikibo-okayama.com/blog/6833/ こちらが今回ご紹介する中で最後の防水工事方法、FRP防水工事についてです。 内容にもありますが、 同じマンション内でもバルコニーなのか屋上なのかで 防水工事の方法が違うこともあります。 適材適所ですね！ 6.さいごに お読みいただけましたでしょうか？ 本日は、一般的なマンションや住宅で行う防水工事の ３種類をお伝えさせていただきました！ ３種類と聞くと少なく感じると思いますが、 実際は色を選べるものがあったり、工法の中で選べることがあったりと 思いのほか選ぶことが沢山あります。 希望の工事方法が見つかったり、 見比べてた見積りをどっちにするか決めれたりしてたらうれしいです。 自力では決めきれないし、 見積りももちろん取りたい！という方もちろんいらっしゃると思います。 お気軽に当社にお問い合わせください🫡 〇大規模修繕岡山とは？〇 岡山県内・岡山市内にアパートやマンション、工場や倉庫などの 大型物件をお持ちのお客様に向けた、建物修繕の専門店です。 主に大型物件の外壁塗装・屋根塗装・屋上防水工事・ バルコニー防水工事・内装改修工事・タイル壁改修工事・ 雨漏り改修工事、他建物に携わる改修工事、修繕工事などを 行っております。 大規模修繕岡山は、岡山市の外壁塗装専門店【株式会社 ミナン】 が運営しておりますので、施工品質・施工実績にも自信をもって ご提案させて頂きます(*^-^*) 📞0120-957-951 ✉info@minan.jp ☆岡山県内にて外壁塗装・屋根工事等2000件以上のBefore&After 施工事例はこちら ☆まずは塗装の基礎知識を知りたい方（WEBでのご来店予約で500円相当のプレゼントあり） ショールーム来店予約はこちら ☆無料外壁診断・屋根ドローン診断・雨漏り診断をお考えの方 お問い合わせはこちら ☆大規模修繕岡山で施工したお客様の声を聞きたい方 お客様の声はこちら ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 岡山市の大規模修繕専門店 大規模修繕岡山 0120-957-951 [株式会社 ミナン] 〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22 TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979 [大規模修繕岡山ショールーム] 〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン101 TEL：086-230-1772 FAX：086-230-1772 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2023年11月10日 更新
共用廊下の修繕工事【岡山｜マンション大規模修繕】
いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊 大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に 高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。 こんにちは！ マンションやビル、工場等の大規模修繕工事をご検討の際に、 外壁塗装・屋根塗装・防水工事・雨漏れ修繕工事を お考えになる岡山の物件オーナー様も多いかと思います。 大規模修繕の中でも見落としがちな共用廊下や共用階段 の修繕工事について、本日はお伝えできればと思います♪ 岡山でマンション・ビル・工場等の大規模修繕工事をご検討の 方は、是非本日のブログをご覧ください♪ 共用廊下や共用階段ってなんで修繕工事が必要なの？？ 共用廊下や共用階段は、外壁や屋根・屋上防水とは違い、 常に紫外線や雨風にさらされている状況ではありません。 そのため、共用廊下や共用階段は劣化の心配よりも 美観性向上のために施工をしたい！と考えるオーナー様も 多いかと思います。 ですが、実は共用階段や共用廊下部分の劣化から雨漏れ等 の危険な状況を招いてしまう場合もあるのです。 直接的な紫外線劣化や雨水にさらされることはなくても ・人が歩く場所なので防滑シートや防水層に劣化が発生する ・風などの影響で、雨が侵入して傷んでしまう など、人の歩行や雨の吹き降りによっても劣化は進行して しまいます。 □通路の防水層が割れて雨漏れが発生してしまった！ □防滑シートがめくれ、コケやカビが発生している、、 といった状況を引き起こさない為にも、共用廊下や共用階段も メンテナンスしておきたい場所です！ 防滑シート施工の工事事例 実際に大規模修繕岡山にて施工しました、岡山市南区 での共用廊下・共用階段の防滑シート工事についてご紹介 いたします！ 〇物件情報〇 岡山市南区３階建てビル 既存の仕様：モルタル製 既存の共用通路・共用階段は水はけが悪く、カビが発生している 状況です。 塗装工事も可能ですが、人が歩く場所なので、今後も 同じような劣化症状が発生してしまう可能性が非常に高いです。 ですので、今回は滑り止め、美観、耐久性、施工日数の速さ を考えて、防滑シート工事をご提案させて頂きました。 〇施工前〇 〇施工後〇 防滑シートの施工は下地処理このように、防滑シート工事を行う事で 素地の劣化から建物を守り、建物の寿命を延ばしてくれます！ 大規模修繕工事を行う際には、是非共用通路や共用廊下のメンテナンスも あわせてご検討いただければと思います♪ 物件や場所によって行う施工方法が変わってきますので、 まずは建物診断を行い、建物にあった施工方法を知る 必要があります！ 防滑シート工事について知りたい！ まずは建物診断だけでも受けたい！ という方は、是非大規模修繕岡山までお問合せ下さい♪ 📞0120-957-951 ✉info@minan.jp 岡山地域密着の大型物件の修繕専門店、大規模修繕【岡山】 マンション・ビル・工場など大型物件の外壁塗装・ 屋根塗装・防水工事などの修繕工事は、岡山地域にて 多数の実績を持つ弊社へお任せ下さい🎵 ☆岡山県内にて外壁塗装・屋根工事等2000件以上のBefore&After 施工事例はこちら ☆まずは塗装の基礎知識を知りたい方（WEBでのご来店予約で500円相当のプレゼントあり） ショールーム来店予約はこちら ☆無料外壁診断・屋根ドローン診断・雨漏り診断をお考えの方 お問い合わせはこちら ☆大規模修繕岡山で施工したお客様の声を聞きたい方 お客様の声はこちら ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 岡山市の大規模修繕専門店 大規模修繕岡山 0120-957-951 [株式会社 ミナン] 〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22 TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979 [大規模修繕岡山ショールーム] 〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン101 TEL：086-230-1772 FAX：086-230-1772 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2023年11月3日 更新
外壁がタイルの建物はどうするの？
いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊 大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に 高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。 目次 1.はじめに 2.外壁がタイルなら修繕は不要？ 3.タイルの柄がきえてほしくないきえてほしくない！ 4.ピンネット工法 5.さいごに 1.はじめに こんにちは。 小学生のころナンプレにはまってた山中です。 少し考えて解くパズルって楽しいですよね。 ほ・ん・じ・つ・は！、 タイル張りの建物のメンテナンスはどうするの？ という疑問にお答えしていきたいと思います。 塗ったらせっかくのタイルの柄が消えちゃうのでは？ タイルはメンテナンスが不要なのでは？ などと思っちゃう建物のオーナー様！ ぜひご一読ください。 。 2.外壁がタイルなら修繕は不要？ https://daikibo-okayama.com/blog/6599/ こちらの記事ではタイトルの通り、 外壁がタイルの建物の修繕に関して書いてあります。 私は2023年の10月にここの会社に入社しましたが、 この記事も読んで勉強しました。 ぜひ次に次にと読み進む前に読んでいただきたいです。 3.タイルの柄が消えて欲しくない！ https://daikibo-okayama.com/blog/6601/ こちらはタイルの塗装に関して書いてあります。 何で良いのか、何のためにするのか等書いてあります。 あと、個人的な考えですが、クリアー塗装だと タイルの色をそのまま残せるのも素敵だなと感じます。 色を塗ってガラッと変わるのも良いですが、 タイルの柄だったり、今までの変化（タイルの品質に害のないもの）は 今までの時間を記録しているようでそれもまた良いのでは、と感じます。 4.ピンネット工法 https://daikibo-okayama.com/blog/6497/ こちらはピンネット工法に関する記事です。 なんだそれは！？！？と思って読んでみましたが、 ネーミングになるほどとクスッとしてしまいました。 皆様にもクスッを届けたいのでここは口を閉ざします🙊 5.さいごに いかがでしたでしょうか。 大規模な修繕の話だからコストもかさむし、慎重にもなるし、もちろん分からない事も多いと思います。 そんな中で今回の記事が少しでもその悩みの解決の力になればいいなと思います。 私はタイルの劣化は少なくても、目地の部分や中の素材は劣化しているため しっかりメンテナンスや修繕が必要だとよくわかりました。 タイルが落ちて、誰かケガしてからだと遅いし、コストもかさんでいくので ほんと早め早めの行動が建物にも近隣の人にもプラスですね。 見習って私も仕事を前もって前もって行えるよう 精進していきます、、、！ 話がそれかけましたが、 大きな建物、外壁がタイルの建物、戸建て住宅なんでもござれで メンテナンスが要るか否か、現状どうなのか等、点検できます。 お気軽に当社にお問い合わせください🫡 〇大規模修繕岡山とは？〇 岡山県内・岡山市内にアパートやマンション、工場や倉庫などの 大型物件をお持ちのお客様に向けた、建物修繕の専門店です。 主に大型物件の外壁塗装・屋根塗装・屋上防水工事・ バルコニー防水工事・内装改修工事・タイル壁改修工事・ 雨漏り改修工事、他建物に携わる改修工事、修繕工事などを 行っております。 大規模修繕岡山は、岡山市の外壁塗装専門店【株式会社 ミナン】 が運営しておりますので、施工品質・施工実績にも自信をもって ご提案させて頂きます(*^-^*) 📞0120-957-951 ✉info@minan.jp ☆岡山県内にて外壁塗装・屋根工事等2000件以上のBefore&After 施工事例はこちら ☆まずは塗装の基礎知識を知りたい方（WEBでのご来店予約で500円相当のプレゼントあり） ショールーム来店予約はこちら ☆無料外壁診断・屋根ドローン診断・雨漏り診断をお考えの方 お問い合わせはこちら ☆大規模修繕岡山で施工したお客様の声を聞きたい方 お客様の声はこちら ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 岡山市の大規模修繕専門店 大規模修繕岡山 0120-957-951 [株式会社 ミナン] 〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22 TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979 [大規模修繕岡山ショールーム] 〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン101 TEL：086-230-1772 FAX：086-230-1772 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝から 2023年10月30日 更新
防水工事の種類：FRP防水について☝【岡山防水｜工事事例】
いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊 大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に 高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。 こんにちは！ 岡山で賃貸物件のオーナー様よりお問合せいただくご内容 の中に、 ・バルコニーや屋上から雨漏れが発生している ・防水の改修工事をお願いしたい というような、防水工事に関するお問合せをいただくことが 多いです。 そこで、本日は岡山の賃貸物件などでも多く使用されている FRP防水についてご紹介いたします！ 岡山で防水工事やアパート・マンションの修繕工事を ご検討の方は是非ご覧ください！ 防水の種類 防水の種類には、大きくわけて３つの種類があります。 塩ビシート防水 ウレタン塗膜防水 FRP防水 上記の中でもFRP防水はアパートやマンションのバルコニー などで多く使用され、素材が軽いため建物の負担を軽減でき 、他の防水工事に比べて施工にかかる日数が少ないのが特徴です。 FRP防水工事 FRP防水はガラス繊維マット・樹脂を使用して行う防水の工法です。 ガラス繊維マットは軽くて丈夫な素材で、耐久年数は１０～１３年程度 ですが、定期的なトップコートの塗替えを行うことで防水の寿命を 延ばすことができます。 FRP防水には１PRY、２PRY工法があり、こちらはガラスマットを敷いて 樹脂を塗る回数によって変わります。 雨漏れが発生してしまうと、トップコートの塗り直しだけでは 対応できず、FRP自体をせこうしなおす１PRY、２PRY工法と なりますので、FRP防水の表面にツヤがなくなってきたり、 ガラス繊維が表面に見えてきた場合には早めのトップコート 施行をおすすめしています。 FRP防水工事の流れ こちらは実際に岡山にてFRP防防水工事【1PRY工法】 を行った防水工事の工程です。 下記のようにFRP防水工事を行い、工事期間は約１日～２日程度 です。 -洗浄- -専用プライマー- -ガラスマット施工後、専用樹脂塗装- -完成- 施工後は艶感のある仕上がりになりました！ 大規模なマンションや屋上防水ではシート防水やウレタン防水の 使用が多いですが、バルコニー等場所によってはＦＲＰ防水が 使用されている場合もあります。 物件や場所によって行う施工方法が変わってきますので、 まずは建物診断を行い、建物にあった防水の施工方法を知る 必要があります！ 防水工事について知りたい！ まずは建物診断だけでも受けたい！ という方は、是非大規模修繕岡山までお問合せ下さい♪ 📞0120-957-951 ✉info@minan.jp 岡山地域密着の大型物件の修繕専門店、大規模修繕【岡山】 マンション・ビル・工場など大型物件の外壁塗装・ 屋根塗装・防水工事などの修繕工事は、岡山地域にて 多数の実績を持つ弊社へお任せ下さい🎵 ☆岡山県内にて外壁塗装・屋根工事等2000件以上のBefore&After 施工事例はこちら ☆まずは塗装の基礎知識を知りたい方（WEBでのご来店予約で500円相当のプレゼントあり） ショールーム来店予約はこちら ☆無料外壁診断・屋根ドローン診断・雨漏り診断をお考えの方 お問い合わせはこちら ☆大規模修繕岡山で施工したお客様の声を聞きたい方 お客様の声はこちら ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 岡山市の大規模修繕専門店 大規模修繕岡山 0120-957-951 [株式会社 ミナン] 〒700-0975 岡山県岡山市北区今7丁目22-22 TEL：086-239-7676 FAX：086-239-7979 [大規模修繕岡山ショールーム] 〒703-8271 岡山県岡山市中区円山90-9 YSタウン101 TEL：086-230-1772 FAX：086-230-1772 ＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝ 2023年10月27日 更新「大規模修繕 岡山」は、マンション・アパート修繕専門店です。過去の実績が、品質の高さを示しています。
一方でまた、その水面下に、お客様との気持ちのいい関わりや、気配り、意識の高さなどにこそ、選ばれる理由があるものと自負しております。
修繕に関することなら何でもご相談ください。オーナー様でもわかるように、丁寧に、正直にお付き合いさせていただきたいと思います。
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中村 英行
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