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大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に

高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの

オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。

こんにちは、代表の中村です。

この記事は私が監修いたしました。

先月中ごろ、岡山市内でコンクリートの落下事故が発生しました。大規模修繕工事や定期メンテナンスを行う事で、このような事故を未然に防ぎましょう！

近年、全国各地で建物の老朽化による事故やトラブルが相次いで報道されています。

岡山市内でも、老朽化した校舎のコンクリート片が落下し、駐車中の車両を破損させる事故が発生しました。幸い人的被害はありませんでしたが、一歩間違えれば重大事故につながる可能性があった事例です。

参考ニュース：
KSBニュース「岡山市の小学校でコンクリート片が落下」

このような事故は決して特別なケースではありません。

マンションやアパート、ビルなどの建物は年月の経過とともに確実に劣化していきます。そして適切なタイミングで大規模修繕やメンテナンスを実施しなければ、安全性の低下や資産価値の下落につながる可能性があります。

今回は、岡山でマンション・ビルの大規模修繕を検討されている方へ向けて、修繕工事を実施しないことで発生するリスクについて詳しく解説します。

建物はなぜ劣化するのか？

建物は完成した瞬間から少しずつ劣化が始まります。

特に岡山県は、

• 夏場の強い紫外線
• 梅雨時期の高湿度
• 台風や豪雨
• 冬場の寒暖差

などの影響を受けるため、外壁や屋上防水、鉄部などが徐々に傷んでいきます。

代表的な劣化症状としては、

• 外壁のひび割れ
• タイルの浮き
• 塗膜の剥離
• シーリングの劣化
• 鉄部のサビ
• 屋上防水の劣化
• コンクリートの中性化

などがあります。

これらの症状を放置すると建物内部まで劣化が進行し、大規模な補修が必要になるケースも少なくありません。

リスク① コンクリートやタイルの落下事故

最も危険なリスクの一つが外壁材の落下です。

実際に岡山市の小学校では、劣化したコンクリート片約3.5kgが落下し、駐車していた車両のフロントガラスを破損する事故が発生しました。

マンションやビルでも同様の危険があります。

特に築20年以上経過した建物では、

• タイルの浮き
• モルタルの浮き
• コンクリート爆裂

が発生しやすくなります。

もし落下物が通行人に直撃した場合、

• ケガ
• 損害賠償
• 管理責任の追及

など大きな問題へ発展する可能性があります。

建物所有者や管理組合には安全管理義務があるため、定期的な点検と修繕が欠かせません。

リスク② 雨漏りによる建物内部の腐食

外壁や屋上防水の劣化を放置すると雨漏りのリスクが高まります。

雨漏りは単なる水漏れではありません。

建物内部に雨水が侵入すると、

• 鉄筋のサビ
• 木部腐食
• カビ発生
• 電気設備の故障

など様々な被害が発生します。

特に鉄筋コンクリート造のマンションでは、鉄筋が腐食すると膨張し、コンクリートを押し割る「爆裂現象」が起こることがあります。

こうなると補修費用も大幅に増加してしまいます。

リスク③ 修繕費用が高額になる

「まだ大丈夫だろう」と修繕を先延ばしにする方も少なくありません。

しかし実際には、

早期補修
↓
数十万円～数百万円

放置後の大規模補修
↓
数百万円～数千万円

というケースも珍しくありません。

例えば、

• 小さなひび割れ補修
• シーリング打替え
• 防水工事

で済んでいたものが、

• 外壁全面改修
• 鉄筋補修
• 下地補修

まで必要になることがあります。

建物維持管理においては「予防保全」が最も費用対効果が高いといわれています。

リスク④ 建物の資産価値が下がる

マンションやアパートは資産です。

しかし、

• 外壁が汚れている
• タイルが浮いている
• 共用部が傷んでいる

といった状態では資産価値が低下してしまいます。

中古マンション購入者や入居希望者は建物の管理状態を重視します。

適切な大規模修繕を実施している建物は、

• 売却しやすい
• 入居率が高い
• 家賃を維持しやすい

というメリットがあります。

一方で管理状態が悪い建物は空室率上昇や売却価格の低下につながります。

リスク⑤ 法的責任や損害賠償問題

建物の老朽化による事故が発生した場合、所有者や管理組合が責任を問われる可能性があります。

例えば、

• 外壁材落下
• 看板落下
• 手すり破損
• 雨漏りによる設備被害

などです。

事故発生後には、

• 損害賠償
• 保険対応
• 信頼低下

など様々な問題が発生します。

特に近年は建物の安全管理に対する社会的な目線も厳しくなっており、定期点検や予防保全の重要性が高まっています。

大規模修繕で実施される主な工事

マンションやビルの大規模修繕では主に以下の工事を行います。

外壁補修工事

• ひび割れ補修
• タイル補修
• 浮き補修
• 爆裂補修

外壁塗装工事

• 防水性能回復
• 美観向上
• 劣化抑制

シーリング工事

• 打替え
• 増し打ち

屋上防水工事

• ウレタン防水
• シート防水
• アスファルト防水

鉄部塗装工事

• 手すり
• 階段
• 配管

これらを計画的に行うことで建物寿命を大幅に延ばすことができます。

大規模修繕の目安時期

一般的には、

築10～15年

• 第1回目の大規模修繕

築25～30年

• 第2回目の大規模修繕

築40年以上

• 大規模改修や設備更新

が目安とされています。

ただし、

• 建物の立地
• 使用材料
• メンテナンス状況

によって異なるため、専門会社による建物診断が重要です。

岡山で大規模修繕を成功させるポイント

大規模修繕を成功させるためには、

建物診断を実施する

現状を正確に把握することが第一歩です。

長期修繕計画を作成する

場当たり的な修繕ではなく、将来を見据えた計画が必要です。

複数社から見積りを取得する

工事内容や価格を比較検討しましょう。

実績豊富な専門会社を選ぶ

マンションやビルの大規模修繕には専門知識と経験が求められます。

まとめ

建物の劣化は避けることができません。

しかし適切なタイミングで大規模修繕やメンテナンスを実施することで、

• 落下事故防止
• 雨漏り防止
• 修繕費削減
• 資産価値維持
• 安全性向上

を実現できます。

今回ご紹介した岡山市のコンクリート片落下事故のように、「異常が見つかってから」では遅い場合もあります。

マンションやビルの管理組合様、オーナー様は、建物の安全と資産価値を守るためにも、定期的な点検と計画的な大規模修繕を検討してみてはいかがでしょうか。

マンション・アパート・倉庫・工場など、大型物件の修繕工事を

お考えの方は、是非１度大規模修繕岡山のショールームに

お越しくださいませ！

ショールームでは事前のご予約をおすすめしております(*^-^*)

ご予約はお電話、もしくはメールフォームからご連絡下さい🎵

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