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大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に

高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの

オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。

こんにちは、代表の中村です。

この記事は私が監修いたしました。

コンクリートの塗装は美装の為だけではなく、建物を守る為に重要なメンテナンスです！

コンクリートはなぜ塗装するの？建物を長持ちさせるために知っておきたい「保護」の考え方

マンションやアパート、ビルなどの鉄筋コンクリート造（RC造）は、「丈夫で長持ちする建物」というイメージを持たれる方が多いでしょう。しかし、どれほど強固なコンクリートであっても、時間の経過とともに少しずつ劣化は進行します。

「コンクリートだから塗装しなくても大丈夫」
「見た目が悪くなったら塗り替えればいい」

このように考えられることもありますが、実はコンクリート塗装や外壁改修には建物を保護し、資産価値を維持する重要な役割があります。

今回は、大規模修繕を検討されているマンション・アパートオーナー様や管理組合様へ向けて、コンクリートを塗装する本当の目的や、適切なメンテナンスの重要性について詳しくご紹介します。

コンクリートは永久に劣化しない材料ではありません

コンクリートは非常に耐久性の高い建材ですが、「劣化しない素材」ではありません。

日々、建物は次のような外的要因にさらされています。

• 雨や湿気
• 紫外線
• 気温の変化
• 空気中の二酸化炭素
• 酸素
• 排気ガス
• 海沿い地域では塩害
• カビ・藻・コケ
• 凍結と融解の繰り返し

これらの影響を受け続けることで、コンクリート表面は徐々に劣化していきます。

最初は目立った変化がなくても、年月の経過とともに

• 汚れ
• 色あせ
• ひび割れ
• 白華（エフロレッセンス）
• コンクリートの浮き

などが発生し、さらに内部の劣化へと進行していく可能性があります。

鉄筋コンクリートは「鉄筋」を守ることが重要

マンションやビルの多くは鉄筋コンクリート造です。

コンクリート内部には鉄筋が組み込まれており、この鉄筋が建物の強度を支えています。

鉄は水や酸素に触れると錆びる性質がありますが、新しいコンクリートは強いアルカリ性を保っているため、鉄筋表面には保護膜が形成され、腐食しにくい状態になっています。

つまりコンクリートは、

「建物を支える」だけでなく「鉄筋を守る役割」

も果たしているのです。

しかし、この保護機能も永遠ではありません。

建物劣化の大きな原因「コンクリートの中性化」

大規模修繕で非常によく耳にする言葉が中性化です。

中性化とは、空気中の二酸化炭素がコンクリート内部へ浸透し、本来アルカリ性だったコンクリートが徐々に中性へ近づいていく現象です。

中性化そのものがすぐ建物を壊すわけではありません。

問題なのは、中性化が鉄筋付近まで進行すると、鉄筋を保護していた環境が失われることです。

すると、

• 水分
• 酸素
• 湿気

などの影響を受けやすくなり、鉄筋腐食が始まります。

この段階になると建物内部で劣化が進行していきます。

鉄筋が錆びると建物は内側から傷みます

鉄筋は錆びると体積が大きく膨張します。

膨張した鉄筋は周囲のコンクリートを押し広げ、

• ひび割れ
• 浮き
• 剥離
• 爆裂
• コンクリート片の落下

などを引き起こします。

マンションの外壁からコンクリート片が落下する事故はニュースになることもありますが、その原因の一つが鉄筋腐食です。

つまり、小さなひび割れや錆汁を放置すると、安全性にも関わる大きな問題へ発展する可能性があります。

コンクリート塗装は「建物を守る保護膜」

「塗装＝色を付ける工事」

というイメージを持つ方も少なくありません。

もちろん外観を美しく整えることも大切ですが、本来の目的はそれだけではありません。

塗膜は

• 雨水
• 二酸化炭素
• 酸素
• 汚染物質
• 塩分

などの侵入を抑える保護膜として機能します。

この保護層によって、

• 中性化の進行抑制
• 吸水防止
• 汚れの付着抑制
• コンクリート表面の耐久性向上

といった効果が期待できます。

つまり、外壁塗装やコンクリート塗装は建物の寿命を延ばすための予防保全工事なのです。

高圧洗浄だけでは根本的な解決にならないことも

黒ずみやコケが目立つ建物では、高圧洗浄だけできれいになるケースもあります。

しかし洗浄はあくまでも表面の汚れを落とす作業です。

もし、

• 吸水性が高くなっている
• 表面が劣化している
• 中性化が進んでいる

状態であれば、時間が経つと再び汚れが付きやすくなります。

特に、

• 北面
• 日陰
• 湿気の多い場所

では藻やカビが再発しやすい傾向があります。

だからこそ、大規模修繕では「洗う」だけではなく、「守る」ことまで考えた施工が重要になります。

下地補修が大規模修繕の品質を左右します

コンクリート改修で最も重要なのが下地補修です。

塗料の性能がどれだけ優れていても、下地が傷んだまま塗装すると本来の性能を発揮できません。

例えば、

• クラック補修
• 欠損部補修
• 爆裂補修
• 鉄筋の防錆処理
• モルタル補修
• 浮き補修

などを適切に行うことで、その後の塗装や防水工事の耐久性が大きく変わります。

大規模修繕では、表面だけをきれいに見せるのではなく、「建物の健康状態」を改善することが重要です。

状態に合わせた保護工法を選ぶことが大切

建物は一棟一棟状態が異なります。

築年数や立地条件によっても劣化の進み方は変わります。

そのため、

• 表面保護材
• 含浸材
• 防水形塗材
• 弾性塗材
• シーリング補修
• 防水工事

などを組み合わせながら、その建物に最適な改修方法を選定することが重要です。

「とりあえず塗る」のではなく、劣化状況を調査し、原因を見極めた上で工法を決定することが、建物の長寿命化につながります。

劣化症状が見られる場合は早めの点検を

次のような症状が見られる場合は、早めの調査をおすすめします。

• 外壁にひび割れがある
• コンクリートが欠けている
• 錆汁が出ている
• 塗膜が膨れている
• 外壁を叩くと浮いた音がする
• コンクリート片が落ちている
• シーリングが切れている
• 外壁にカビや藻が増えてきた

これらは建物からの「メンテナンスが必要」というサインです。

放置すると補修範囲が広がり、結果的に修繕費用が高額になるケースも少なくありません。

大規模修繕は「予防保全」という考え方が重要

最近では、壊れてから修理するのではなく、「壊れる前に守る」という予防保全の考え方が広まっています。

定期的な点検と計画的な修繕を行うことで、

• 建物の寿命を延ばせる
• 修繕費用を平準化できる
• 入居者の安全性を確保できる
• 外観の美しさを維持できる
• 資産価値を維持しやすい

といった多くのメリットがあります。

マンションやアパートは大切な資産です。

長く安心して活用するためには、計画的なメンテナンスが欠かせません。

岡山で大規模修繕をご検討中の方へ

岡山県内でも築20年以上が経過したマンションやアパートが増えており、外壁改修工事や大規模修繕工事の重要性は年々高まっています。

コンクリートは見た目以上に内部で劣化が進んでいることも多く、「まだ大丈夫」と思っていても、調査によって補修が必要な箇所が見つかるケースは珍しくありません。

大規模修繕では、塗装だけではなく、下地補修・シーリング・防水工事などを総合的に行うことで、建物全体の耐久性を向上させることができます。

「塗ること」が目的ではなく、「建物を守ること」が目的です。

建物の資産価値を維持し、入居者が安心して暮らせる環境を守るためにも、定期的な点検と適切なメンテナンスを心掛けましょう。

まとめ

コンクリート塗装は、単に建物を美しく見せるための工事ではありません。雨水や二酸化炭素、紫外線などの外的要因からコンクリートを守り、中性化や鉄筋腐食の進行を抑えることで、建物全体の耐久性を維持する重要な役割を担っています。

また、劣化が進んだ状態では塗装だけでは十分とは言えず、下地補修・ひび割れ補修・防水工事などを含めた適切な大規模修繕が必要になるケースもあります。

岡山でマンション・アパート・ビルの大規模修繕やコンクリート外壁改修をご検討中の方は、建物の現状を正しく診断し、最適な修繕計画を立てることが、将来の修繕費削減と資産価値維持への第一歩です。

マンション・アパート・倉庫・工場など、大型物件の修繕工事を

お考えの方は、是非１度大規模修繕岡山のショールームに

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