ベランダ防水の劣化を見抜くポイントと適切な補修方法｜スタッフブログ｜岡山市のマンション・アパート修繕・防水工事は大規模修繕岡山にお任せ

特に鉄筋コンクリート造の集合住宅では、ベランダの床が直接屋根のような役割を果たす部分も多く、防水の不備は直ちに雨漏りや鉄筋の腐食といった深刻な問題につながります。防水工事は建物全体の耐久性を左右する重要な要素であり、個別の対応ではなく「大規模修繕」の一環として体系的に行うことで、コストと品質の両面でメリットが生まれます。

1-2. 大規模修繕におけるベランダ防水の位置づけ

大規模修繕は、築10年～15年ごとに計画される建物全体のメンテナンス工事で、外壁塗装・屋上防水・給排水管更新などが含まれます。ベランダ防水もこの中核的な工事項目の一つです。外壁や屋上の防水と同様、ベランダも外部に露出しているため、紫外線や風雨の影響を最も受けやすく、劣化のスピードが早い部位です。

特に岡山のような温暖湿潤な気候の地域では、夏場の直射日光による熱劣化や、梅雨時期の高湿度によるカビ・藻の発生も懸念材料となります。したがって、岡山での大規模修繕計画においては、ベランダ防水の診断と補修は欠かせない項目であり、長期的な建物保全の鍵を握っています。

2. 劣化のサインを見抜く方法

防水層の劣化は見た目の変化として現れるため、日頃から観察することで早期発見につながります。

2-1. ひび割れ、膨れ、剥がれの症状

シート防水劣化｜点検

ベランダ防水の劣化は、表面に現れる「サイン」からある程度判断することが可能です。最もわかりやすいのは床面のひび割れや膨れ、剥がれといった視覚的な異常です。特にウレタン塗膜防水やシート防水では、表面が均一で滑らかであることが本来の状態です。それが時間の経過とともに不均一になったり、部分的に浮いてくるようであれば、内部で防水層の劣化が進行している可能性があります。

また、塗膜の変色や白化も紫外線劣化のサインです。表面だけの問題に見えても、防水層全体にダメージが広がっていることもあります。岡山県内で多く見られる築20年超の集合住宅では、こうした症状が放置されたままになっている例も少なくありません。定期的な目視点検と専門業者による診断が、大規模修繕計画を成功させる第一歩となります。

2-2. 排水不良・雨漏りが発生する前に

もう一つの見逃せない劣化サインが「排水不良」です。排水口まわりに水たまりができやすくなっていたり、ゴミの詰まりが頻繁に起こるようであれば、防水層の勾配が失われている可能性があります。このような状況を放置すると、雨水が滞留し、床面からじわじわと浸透していき、やがて階下への雨漏りやカビ・腐食といった二次被害を引き起こします。

防水層の劣化は目に見える症状が出るまでに時間がかかるため、「異常が起きてから」では遅いケースもあります。岡山エリアでは梅雨や台風による局地的な豪雨も珍しくないため、防水工事の劣化には特に注意が必要です。建物の資産価値を維持するためにも、大規模修繕の前にこうした排水機能のチェックは欠かせません。

3. ベランダ防水の補修方法と選び方

ウレタン塗膜防水

劣化状況に応じて、適切な補修工法を選ぶことが重要です。工法ごとに耐用年数や費用、施工期間が異なるため、建物の状態や予算に応じて選定する必要があります。

3-1. 防水工法の種類とそれぞれの特徴

ベランダ防水には主に以下の工法があります。

ウレタン塗膜防水：液状のウレタンを塗布して硬化させる工法で、施工が容易で複雑な形状にも対応可能です。価格と性能のバランスがよく、岡山のような温暖地域でも実績があります。
FRP防水：ガラス繊維を樹脂で固める耐久性の高い防水法です。耐水性・耐薬品性に優れているため、住宅や店舗でよく使用されますが、下地の動きに弱いため注意が必要です。
シート防水（塩ビシートなど）：シート状の素材を貼ることで防水層を形成します。耐候性が高く、長期間の性能維持が期待できますが、施工には熟練が必要です。

どの工法が最適かは、建物の構造、既存の防水層の種類、利用頻度などを考慮する必要があります。岡山での施工実績が豊富な業者に相談することで、失敗のない防水選びが可能です。

3-2. 実際の補修事例と費用感

例えば、マンションにおけるベランダ防水の改修事例では、1㎡あたりの施工費は8,000～10,000円前後となり、10㎡のベランダであればおおよそ10万円前後が目安となります（足場費用別途）。

また、FRP防水の再施工では、既存層の撤去費用を含めて1㎡あたり13,000円以上かかるケースもあります。防水工事は見積もりの取り方によって費用に大きな差が出るため、岡山で大規模修繕を検討する際には、複数の業者から相見積もりを取ることが望ましいです。工事の品質と価格のバランスを見極めるためにも、施工実績の豊富な防水専門業者を選定しましょう。

こちらから実際の施工事例もご覧になれます♪

👉大規模修繕岡山｜施工事例集

4. まとめ

ベランダ防水の重要性とは？

ベランダは建物外部に設置されているため、日射や降雨の影響を強く受けます。防水層が機能していないと、建物内部に雨水が侵入し、鉄筋の腐食やカビの発生といった二次被害が生じます。

特に大規模修繕工事では、屋上や外壁と同様にベランダの防水も点検・補修の対象になります。岡山県内でも、築15年を超えるマンションでは防水層の再施工が必要なケースが増えています。

劣化を見抜くチェックポイント

防水の劣化には、目に見えるサインがいくつかあります。以下のような症状が見られた場合は、早めの点検・補修が推奨されます。

劣化サイン	詳細説明
ひび割れ・剥がれ	防水層の経年劣化や下地の動きにより発生。雨水の侵入リスクが高まります。
膨れ	水分や空気が防水層内部にたまり、膨らんで見える症状。早期補修が必要です。
色あせ・白化	紫外線による塗膜の劣化。防水機能が低下している可能性があります。
排水不良・水たまり	排水勾配の不良や排水口の詰まりで発生。床面の浸水・腐食リスクに直結します。
雨漏り・カビの発生	室内天井や壁にシミやカビが出た場合は、防水層が破れている可能性が高いです。

岡山は夏の直射日光が強く、梅雨や台風による集中豪雨もあるため、防水層の劣化リスクが高いエリアといえます。

防水工法と特徴比較表

ベランダの防水にはさまざまな工法があります。それぞれの特徴を比較した表が以下になります。

工法名	特徴	耐用年数の目安	岡山での施工実績
ウレタン塗膜防水	液状の材料を塗布。柔軟性があり複雑な形状に対応。費用も比較的安価。	約10〜13年	多くの実績あり
FRP防水	ガラス繊維を樹脂で固める高強度な防水。耐水・耐薬品性に優れる。	約12〜15年	住宅や店舗で実績あり
シート防水（塩ビ）	防水シートを貼付。耐候性・耐久性が高くメンテナンス性も良好。	約15〜20年	大規模物件で多数採用

※実際の耐用年数は施工環境やメンテナンス状況により変動します。

補修のタイミングと大規模修繕の関係

防水層の補修や更新は、おおよそ10年〜15年ごとが目安です。劣化が進んでからでは工事範囲が拡大し、費用も高くなってしまいます。

大規模修繕工事のサイクル（目安）

築10年目：点検・部分補修
築15年目：ベランダ・屋上・外壁を含めた全面防水改修
築25年目以降：構造・設備含めた全体的な長寿命化工事へ

岡山の集合住宅では、大規模修繕時にベランダ防水を後回しにすると、雨漏りや下階住戸への被害につながることがあります。早めの調査が重要です。

ベランダ防水は、マンションやビルの健全な維持管理において非常に重要な役割を果たします。劣化症状を早期に見抜き、適切なタイミングで補修することが、将来的な修繕コストの抑制や資産価値の維持につながります。特に岡山のように気候変化が激しい地域では、防水効果の持続力が建物全体の耐久性に直結すると言っても過言ではありません。

「大規模修繕」においては、ベランダ防水の診断・補修を計画的に実施することが不可欠です。防水工事の種類や施工方法、費用相場を理解し、信頼できる業者と連携することで、安全で快適な住環境を維持することができます。岡山で防水工事をお考えの方は、まずは現状の確認から始めてみてはいかがでしょうか。

岡山市で外壁塗装、屋根塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
大規模修繕岡山では、岡山でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。
岡山の外壁塗装、屋根塗装、防水工事は大規模修繕岡山にお任せください！！

マンション・アパート・倉庫・工場など、大型物件の修繕工事を

お考えの方は、是非１度大規模修繕岡山のショールームに

お越しくださいませ！

ショールームでは事前のご予約をおすすめしております(*^-^*)

ご予約はお電話、もしくはメールフォームからご連絡下さい🎵

✉info@minan.jp