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大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に

高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの

オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。

こんにちは、品質管理の笹野です。

この記事は私が監修いたしました。

シーリング材の劣化と補修のタイミングについてお伝えします！

いつも大規模修繕岡山ブログをご覧いただきありがとうございます。
大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に高品質＆低価格な外壁塗装・屋根工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。

「外壁や目地のシーリング材がひび割れている」「最近、建物の隙間から雨水が染み出してきた」
そんな症状を目にしたことはありませんか？
もしかすると、それはシーリング材の劣化サインかもしれません。

この記事では、岡山のマンション大規模修繕を手掛ける当社が、シーリング材の劣化によって起こるリスクや、セルフチェックのポイント、補修が必要なタイミング、信頼できる専門業者の選び方まで詳しく解説します。

この記事を読むことで、シーリング劣化の見極め方や放置がもたらす被害、コストを抑えて補修するためのポイントが分かります。
戸建てやマンション、工場など、大規模物件の外壁や屋根のメンテナンスを検討中の方は、ぜひ最後までお読みください！

1. シーリング材の劣化とは？

シーリング材とは、建物の外壁や窓枠、目地などの隙間に充填される柔軟な素材で、防水性と気密性を保つ重要な役割を担っています。これが劣化すると、建物内部への水の浸入や空気の流入を招き、建物の寿命を縮めてしまいます。

1-1. 劣化の種類と原因

シーリングの劣化にはいくつかのパターンがあります。代表的なものは「ひび割れ」「肉やせ」「剥離」です。これらは紫外線や雨風に晒されることによる経年劣化や、施工時の不具合によって起こります。また、温度差による伸縮の繰り返しも素材を劣化させる要因の一つです。

岡山のように日射が強く、夏の気温差が激しい地域では、特に劣化の進行が早まる傾向があります。大規模修繕工事を控えるマンションでは、このような環境要因も考慮しながら計画的に補修を検討することが重要です。

代表的な劣化症状には、以下のようなものがあります：

特に、築10年以上経過したマンションではこれらの劣化が進行しているケースが多く、岡山の大規模修繕では早期点検が重視されています。

1-2. 劣化を放置すると起こるリスク

シーリング材の劣化を放置すると、雨漏りやカビの発生、コンクリートの中性化など、建物全体の劣化を促進させてしまいます。特にマンションの外壁部分に使われているシーリングが機能していないと、外壁タイルの浮きや落下といった安全面のリスクにもつながります。

また、岡山での大規模修繕工事においては、シーリングの劣化が進んでいる場合、足場を組むタイミングでの補修が効率的です。見落とされがちな項目ですが、劣化を放置することで将来的な修繕費用が大幅に膨らむリスクもあります。

このように、放置すると以下のようなリスクが発生します：

• 雨漏りによる内装や構造材の腐食
• カビの発生による健康被害
• 修繕費用が数倍に膨れ上がる

岡山のマンションや大規模物件では、これらを未然に防ぐため、定期的な点検が推奨されています。

2. セルフチェックの方法

日常的な点検によって、シーリング材の初期劣化を見逃さないことが重要です。ここでは、マンションの管理者やオーナーが自分で確認できる簡単なチェック方法をご紹介します。

2-1. 簡単にできる劣化チェック

シーリング材のセルフチェックは、晴れた日に肉眼で観察することである程度可能です。以下の点をチェックしましょう。

• 表面に細かいひび割れがある

• 指で押すと弾力がない、または粉を吹いている

• 接着面から剥がれている箇所がある

• 色が極端に変色している

• 目地のシーリングにひびや剥がれがあるか
• 手で押してみて弾力がなく硬くなっているか
• 変色していないか（白化や黒ずみ）

岡山でのマンション管理では、外壁の清掃や設備点検と合わせてこのチェックを行うことで、早期発見が可能になります。

これらが1つでも当てはまる場合、岡山で大規模修繕工事や、大規模物件の外壁塗装を行う業者に早めの相談をおすすめします。

2-2. 見逃しがちな劣化サイン

劣化は目視でわかるケースばかりではありません。たとえば、サッシ周りの内側からの雨染みや、結露が発生しやすくなるといった現象も、シーリングの性能低下が関係している可能性があります。また、高所部分は確認しづらいため、大規模修繕時に専門業者による目視や打診検査を取り入れることが重要です。

岡山のマンションでも、定期的なプロの点検を取り入れることで、見落としを防ぐことができます。

3. 補修タイミングと業者選び

シーリング材の劣化が確認された場合、できるだけ早期に補修を行うことが重要です。また、補修の範囲や方法によっても業者選びが大きく影響してきます。

3-1. 劣化レベル別にみる補修の目安

• 軽度（表面の小さなひび割れ）：補修材を上塗りする簡易処理でも対応可能。

• 中度（弾力低下・部分剥離）：既存材を撤去し、新たに打ち替えが必要。

• 重度（全面的なひび割れ・剥がれ）：打ち替えと同時に周辺の外壁補修が求められるケースも。

岡山での大規模修繕計画においては、建物全体の劣化状況と合わせて補修タイミングを見極めることが肝心です。

目安としては10年に1回がシーリング材の打ち替え周期です。

3-2. 岡山で信頼できる外壁補修業者の選び方

業者選びは費用だけでなく、「実績」「施工管理体制」「アフターサポート」の3点を重視しましょう。特に岡山でマンションや賃貸物件などの大規模修繕を専門に扱う業者であれば、地域の気候や過去事例をもとにした最適な提案をしてくれます。現地調査後に詳細な見積りを提示してくれるかどうかも、信頼のポイントです。

業者選びのポイントは以下の通りです：

• 自社施工かどうか（中間マージンが発生しない）
• 建物診断を丁寧に行ってくれるか
•  岡山でのマンション大規模修繕工事において実績があるか
• 見積もりに詳細な工法・材料の記載があるか

当社「大規模修繕岡山」では、岡山県全域にて実績豊富な施工チームが丁寧に対応しています。

4. まとめ

マンションの外壁やサッシ、屋上などに使われているシーリング材は、建物を水や風から守る重要なパーツです。しかし、このシーリング材は経年劣化によりその性能が著しく低下します。特に岡山エリアでマンションの大規模修繕を検討中の方にとって、シーリングの状態確認は必須事項です。

1. シーリング材の役割と劣化の原因

シーリング材は建物の隙間を密閉し、防水・気密性を確保するために使われます。使用箇所は以下のとおりです：

• 外壁の目地

• 窓枠（サッシ）まわり

• 屋上やバルコニーの立ち上がり部

このシーリング材は、紫外線・雨風・温度差などの影響を受け、時間と共に劣化します。

主な劣化の種類と原因

岡山のように夏の気温差が大きい地域では、シーリングの伸縮が繰り返されることで、これらの劣化が加速しやすいという特徴があります。

2. 劣化のセルフチェック方法

マンション管理者やオーナーが日常的にチェックしておくと、初期劣化を見逃しにくくなります。

自分でできる簡単チェック

岡山のマンションでも、月1回程度の簡易チェックを習慣化することで、大きなトラブルを防ぐことができます。

3. 劣化を放置するとどうなる？

シーリング材の劣化を放置すると、防水性能が大きく低下し、以下のようなリスクが生じます。

• 外壁からの雨水侵入 → 躯体コンクリートの中性化

• タイル浮き → 剥落による人的被害

• 内部への水染み → 住民からのクレームや資産価値低下

特にマンションの大規模修繕工事においては、足場を設置するタイミングで一括補修するのが効率的であり、放置して補修タイミングを逃すと二重の工事費が発生するリスクがあります。

4. 劣化レベル別：補修の目安と方法

シーリングの補修には、劣化の程度に応じた対応が必要です。

岡山で大規模修繕を行う場合、建物全体の劣化診断を踏まえて補修計画を立てることが重要です。

5. 業者選びのポイント【岡山編】

シーリング補修は専門知識と技術が必要です。信頼できる業者を選ぶためのチェックポイントは以下の通りです。

業者選定のチェックリスト

岡山の地域性（気候や建材）を理解している地元業者であれば、的確な提案が受けられるというメリットもあります。

6. まとめ：マンションの資産価値を守るために

マンションの維持管理において、シーリング材の劣化を軽視してはいけません。表面だけの美観ではなく、建物の根本的な防水性を左右する重要な要素です。

特に岡山エリアのマンションでは、夏の高温と冬の乾燥という気候要因により、シーリングの劣化が早く進行するケースもあります。大規模修繕計画を立てる際には、外壁塗装や防水工事と同様に、シーリング補修も優先的に検討すべき項目です。

✅記事の要点まとめ

• シーリング材は防水・気密に不可欠

• 劣化すると雨漏りや建物劣化の原因に

• 岡山では気温差による劣化進行が早い

• 大規模修繕時にあわせた補修が効果的

• 業者選びは実績とアフター体制を重視

マンションの資産価値を守るためにも、見た目では判断しにくい“シーリングの劣化”にこそ目を向け、早めの対策を心がけましょう。

シーリング材の劣化は、見逃してしまうと重大な建物トラブルを招きます。定期的な点検と早めの補修を行うことで、コストを最小限に抑え、建物の資産価値を守ることができます。

セルフチェックを行ってみて、気になる箇所があれば、早めに専門業者に相談しましょう。

岡山市で外壁塗装、屋根塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
大規模修繕岡山では、岡山市でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。
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