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大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に

高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの

オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。

こんにちは、代表の中村です。

この記事は私が監修いたしました。

大規模修繕工事の際に必要となる工事金額や項目についてまとめました！

岡山でマンション・アパート・倉庫・工場等の大規模修繕工事を検討中の方は是非参考になればと思います。

はじめに

大規模修繕を検討する際に、まず気になるのは「費用」です。しかし、見積もり依頼の前に具体的な費用項目を理解しておかないと、後で予算オーバーやトラブルにつながることがあります。この記事では、岡山での大規模修繕における費用項目について詳しく解説します。

この記事を読むことで、外壁塗装や屋根塗装、防水工事にかかる費用の内訳を把握でき、効率的な見積もり依頼が可能になります。大規模物件やマンション・工場所有者、企業の方はぜひ最後まで読んでみてください！

1. 大規模修繕の費用構成を理解する

岡山で大規模修繕を行う場合、費用は主に「外壁塗装」「屋根塗装」「防水工事」「その他付帯工事」に分かれます。それぞれの工事項目ごとに費用が発生し、面積や仕様、劣化状態によって大きく変動します。まずは費用の内訳を理解しておくことが重要です。

1-1. 外壁塗装費用の内訳

外壁塗装費用は、建物の延床面積や使用する塗料の種類によって変わります。一般的には、塗料費、下地補修費、足場費、養生費、施工費が含まれます。例えば、岡山市内の築15年のマンションでシリコン系塗料を使用する場合、1㎡あたり2,500円～3,500円程度が相場です。下地補修が必要な場合は、追加で500円～1,500円/㎡かかることがあります。

1-2. 屋根塗装費用の内訳

屋根塗装費用は、屋根材の種類や勾配によって変わります。シリコン塗料でスレート屋根を塗装する場合、1㎡あたり2,500円～3,500円が相場です。瓦屋根の場合は下地補修などの費用が追加され、費用が加算されることもあります。屋根の劣化が進んでいる場合、部分的な葺き替えやカバー工法を組み合わせることで費用が増える点にも注意が必要です。

2. 防水工事の費用と種類

防水工事は建物の寿命に直結する重要な工事です。岡山では、屋上やバルコニーの防水施工が中心となります。工事の種類によって費用が異なるため、見積もり前に種類と相場を把握しておくとスムーズです。

2-1. ウレタン防水の費用目安

ウレタン防水は液体を塗布して膜を作る工法で、施工が比較的簡単なため費用も抑えられます。岡山の相場は1㎡あたり4,000円～6,500円です。

2-2. シート防水・塩ビ防水の費用目安

シート防水や塩ビ防水は耐久性が高く、長期的なメンテナンス費用を抑えられます。1㎡あたり4,500円～8,000円程度が相場です。20年以上の耐久性を考慮すればコストパフォーマンスは高い工事です。

3. その他にかかる費用項目

大規模修繕では、塗装や防水工事以外にも様々な費用が発生します。これらを事前に理解しておくことで、見積もり依頼時のトラブルを防げます。

3-1. 足場・養生費用

足場費用は建物の高さや形状で変わり、一般的に総工事費の10～15％を占めます。養生費用も含まれ、外壁や窓を保護するためのシートやテープの費用がかかります。例えば、8階建てマンションの足場費用は約120万～150万円程度が目安です。

3-2. 申請費用・諸経費

申請費用や諸経費も見積もりに含まれることがあります。マンションや工場などで大規模な工事を行う場合、近接する道路の道幅によっては道路使用許可や道路申請許可が必要なことも。これらは工事を行ううえでは必ず必要な場合や条件もあります。可能であれば現地調査や見積りの際に、そういった許可申請が必要な条件に当てはまる可能性があるのか、施工業者に確認しておくと良いでしょう。

4. まとめ

大規模修繕を検討する際、多くの方が最初に考えるのは「費用」です。しかし、見積もり依頼の前に具体的な費用項目や内訳を理解しておかないと、後で予算オーバーやトラブルの原因になります。

見積もり前に費用を把握しておくことで、より効率的な修繕計画を立てることができるでしょう。

1. 大規模修繕の費用構成を理解する

岡山で大規模修繕を行う場合、費用は主に「外壁塗装」「屋根塗装」「防水工事」「その他付帯工事」に分かれます。それぞれの工事項目で費用が発生し、建物の規模や劣化状況によって大きく変動します。

1-1. 外壁塗装費用の内訳

外壁塗装費用は建物の延床面積や塗料の種類で変わります。一般的には以下の項目で構成されます。

1-2. 屋根塗装費用の内訳

屋根塗装は屋根材の種類や勾配、劣化状況で費用が変動します。主な屋根材と費用目安は以下の通りです。

ただし、費用は洗濯する塗料のランクによってかなり差がある為、必ず見積りをとって詳細な費用を確認する必要があります。

2. 防水工事の費用と種類

防水工事は屋上やバルコニーの耐久性を確保する重要な工事です。工法によって費用が異なるため、事前に理解しておくことが大切です。

2-1. ウレタン防水の費用目安

ウレタン防水は液体を塗布して膜を作る工法で、施工が簡単なため費用も比較的抑えられます。岡山の相場は1㎡あたり4,000～6,500円です。

2-2. シート防水・塩ビ防水の費用目安

シート防水や塩ビ防水は耐久性が高く、長期的なメンテナンス費用を抑えることができます。岡山での相場は1㎡あたり4,500～8,000円です。

ただし、平米数や下地の劣化状況によっては費用に変動があるので、必ず見積りを確認しましょう。

3. その他にかかる費用項目

大規模修繕では、塗装や防水工事以外にも費用が発生します。これらを事前に理解しておくことで、見積もり時のトラブルを防げます。

3-1. 足場・養生費用

足場費用は建物の高さや形状で変わります。総工事費の10～15％程度が目安です。養生費は、外壁や窓を塗料やほこりから保護するための費用で、総工事費の2～5％程度かかります。

例えば、8階建てマンションの足場設置費は約120万～150万円程度、養生費は約20万～30万円程度かかる場合もあります。

3-2. 申請費用・諸経費

申請費用や諸経費も見積もりに含まれることがあります。マンションや工場などで大規模な工事を行う場合、近接する道路の道幅によっては道路使用許可や道路申請許可が必要なことも。

4. まとめ

岡山での大規模修繕費用は、外壁塗装、屋根塗装、防水工事、足場・養生、設計監理費など複数の項目で構成されています。それぞれの費用は建物の規模や仕様、劣化状況によって大きく変動します。見積もり依頼前に費用項目を把握しておくことで、予算管理や工事内容の比較がスムーズになります。

費用を理解した上で、施工業者としっかり相談しながら最適な工事プランを選ぶことが大切です。施工事例や費用相場を知ることで、オーナー様としても納得のいく大規模修繕をすすめることが可能です！

岡山でマンション・アパート・ビル・工場などの外壁塗装、屋根塗装、防水工事を検討している方は、是非この記事を参考にしてくださいね！
大規模修繕岡山では、岡山市でお客様にピッタリの塗装プランを提案しています。
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