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こんにちは、代表の中村です。

この記事は私が監修いたしました。

近年、マンションの大規模修繕工事を取り巻く環境は大きく変化しています。

本日は物件オーナー様や、マンション管理組合の皆様に知っておいていただきたい内容をお伝えします！

マンション大規模修繕に迫る新たな課題｜ナフサ不足で工期遅延？岡山の管理組合が今知っておくべきこと

はじめに

近年、マンションの大規模修繕工事を取り巻く環境は大きく変化しています。

これまでも建築資材価格の高騰や人手不足などが課題となっていましたが、2026年に入り新たな問題として浮上しているのが「ナフサ不足」です。

実際に全国では、ナフサを原料とする建築資材の供給不足によって、多くのマンションで大規模修繕工事の遅延が発生していることが報道されました。施工業者団体の調査では、全国594件のマンションで工期の遅れや今後の遅延リスクが確認されています。

岡山県内でも、今後のマンション大規模修繕工事に影響が及ぶ可能性があります。

今回はニュースの内容を分かりやすく解説しながら、岡山でマンション大規模修繕を検討している管理組合・オーナー様が今後取るべき対策についてご紹介します。

ナフサとは何か？

まず、「ナフサ」という言葉に聞きなじみがない方も多いかもしれません。

ナフサとは原油を精製する過程で得られる石油製品の一種で、さまざまな化学製品の原料として使用されています。

建築業界では特に以下のような資材に使用されています。

• 防水材

• シーリング材

• 塗料

• シンナー

• 接着剤

• 樹脂製品

これらはマンション大規模修繕工事に欠かせない材料ばかりです。

特に外壁改修工事や防水工事では、ナフサ由来の材料を使用するケースが非常に多く、供給不足が発生すると工事そのものが進まなくなります。

なぜナフサ不足が起きているのか？

背景には中東情勢の悪化があります。

日本はナフサの多くを海外から輸入していますが、中東地域の不安定化によって輸送や調達に影響が発生しています。

政府は必要量の確保ができていると説明していますが、実際の現場では

• 希望数量が入荷しない

• 納期が未定になる

• 出荷制限がかかる

• 価格が急激に上昇する

といった問題が起きています。

その結果、マンション大規模修繕工事の現場では、

「材料が届かないため工事を進められない」

という事態が発生しています。

全国594件のマンションで工期遅延

施工業者で構成されるマンション計画修繕施工協会の調査によると、会員企業87社のうち51社が

「すでに工期が遅れている」
または
「今後遅れる可能性がある」

と回答しました。

さらに、

• 資材確保が難しいと回答した企業：34社

• 納入時期の見通しが立たない企業：18社

という結果も出ています。

これは一部地域だけの問題ではなく、全国的な課題となっています。

大規模修繕が遅れると何が起きる？

マンション大規模修繕は単なる美観維持ではありません。

建物の寿命や安全性を守るための重要な工事です。

もし修繕が遅れると、

外壁の劣化が進行する

ひび割れや浮きが発生すると雨水が侵入し、内部の鉄筋腐食を招く恐れがあります。

雨漏りリスクが高まる

屋上防水の劣化を放置すると漏水事故につながります。

修繕費用が増加する

軽微な補修で済んだはずの箇所が大規模な補修工事へ発展するケースがあります。

資産価値の低下

修繕が適切に行われていないマンションは、中古市場で評価が下がる傾向があります。

岡山のマンションにも影響はある？

もちろんあります。

岡山県は比較的災害が少ない地域として知られていますが、

• 夏場の強い紫外線

• 台風

• 豪雨

• 温度変化

によって建物は着実に劣化します。

そのため、

「資材不足が落ち着いてから考えよう」

という判断は危険です。

むしろ工事時期を先送りすることで、

• 工事費の上昇

• 劣化の進行

• 修繕積立金不足

という別の問題を抱える可能性があります。

管理組合が今やるべきこと

長期修繕計画を見直す

まずは現在の長期修繕計画を確認しましょう。

工事予定時期が近い場合は、資材調達リスクを考慮したスケジュール調整が必要になるかもしれません。

早めに施工会社へ相談する

工事直前になってからでは対応が難しくなります。

余裕を持って相談することで、

• 資材確保

• 工事時期の調整

• 代替材料の検討

などが可能になります。

相見積もりだけで判断しない

価格だけで施工会社を選ぶ時代ではありません。

現在は、

• 資材調達力

• 協力業者ネットワーク

• 工程管理能力

が非常に重要になっています。

これからの大規模修繕は「計画力」が重要

今回のナフサ不足問題は、

「必要な時に材料が手に入る」

という当たり前が当たり前ではなくなったことを示しています。

今後も国際情勢や物流問題によって、

• 塗料

• 防水材

• シーリング材

などの供給状況は変化する可能性があります。

そのため、

「劣化してから考える」

ではなく、

「劣化する前に計画する」

という考え方がこれまで以上に重要になります。

まとめ

全国で報じられているナフサ不足の問題は、マンション大規模修繕工事にも大きな影響を与えています。

実際に全国594件のマンションで工期遅延やその可能性が報告されており、今後も資材供給の動向には注意が必要です。

しかし、だからといって修繕工事を先送りすることが最善とは限りません。

建物の安全性や資産価値を守るためには、

• 長期修繕計画の見直し

• 早めの調査

• 信頼できる施工会社への相談

が重要です。

岡山でマンション大規模修繕をご検討中の管理組合様・オーナー様は、今後の資材供給リスクも踏まえながら、余裕を持った計画を進めていきましょう。

大切な資産を守るためにも、早めの情報収集と準備をおすすめします。

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お考えの方は、是非１度大規模修繕岡山のショールームに

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