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大規模修繕に関するマメ知識やイベントなど最新情報をお届けします！

いつも大規模修繕岡山のブログをご覧いただきありがとうございます😊

大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に

高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの

オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。

1.はじめに

こんにちは！

岡山でマンションやアパート、工場、倉庫などの大規模物件

を所有しているオーナー様、企業様向けに

屋上防水や建物の防水全般に関するの危機管理について

お伝えしていきたいと思います。

岡山で大規模修繕工事や、防水工事をご検討の方は

是非本ブログをご覧いただければと思います。

まず、岡山で大規模物件を所有している場合に気になるのは

建物の劣化や修繕費用についてかと思います。

その中でも、建物の劣化の進行や修繕費用の高騰の関わってくるのは

雨漏れの修繕工事が多いかと思います。

雨漏れが発生してしまうと、緊急性の高い工事となり

また修繕費用も高額になってしまう場合が多いのです。

ですので、まずはそのような雨漏れ症状を引き起こす前に

建物の劣化状況を把握しておくことは必須ですね！

本日は気を付けておきたい防水の劣化症状について

お伝えしていきます！

2.屋上防水の劣化症状の見かた

まず、１番気にしておきたいのは屋上防水の劣化症状です。

屋上防水にこのような症状がある場合には、早めの

修繕工事が必要となるでしょう。

〇塩ビシート防水の場合〇

✅塩ビシートが浮いてきている

✅塩ビシートが破れたり、ズレたりしている

✅塩ビシートがめくれてしまっている

〇ウレタン塗膜防水の場合〇

✅防水層にひび割れが発生している

✅防水層に浮きや膨れが発生している

✅表面塗膜にツヤがなく、チョーキング現象が発生している

塗膜のひび割れやシートのめくれ・破れなどがみられる場合、

すでに雨漏れが発生してしまっている場合もありますので

屋上の点検とあわせて室内の雨漏れ点検を受けていただく

事をおすすめしています。

3.バルコニー防水の劣化症状

次に気を付けておきたいのは、バルコニー防水の劣化症状です。

バルコニーは塩ビシートではなく、FRP防水を使用している場合や

ウレタン塗膜防水を使用している場合も多いので、

FRP防水・ウレタン塗膜防水の劣化症状について

記載していきますね！

〇FRP防水の場合〇

✅艶がなく、ガラス繊維が露呈している

✅防水層にひび割れが発生している

〇ウレタン塗膜防水の場合〇

✅防水層にひび割れが発生している

✅防水層に浮きや膨れが発生している

上記のような症状が確認できる場合、紫外線劣化などに

より防水性能が落ちている状態です。また、浮きや膨れが

施行直後に発生するような場合には、施工不良なども考えられます

ので、早めに施工店に問合せるようにしましょう。

雨漏れは屋上からだけではなく、バルコニー防水から発生してしまう

場合もございますので、あわせて無料点検を受けていただくことを

おすすめしています。

4.共用廊下や共用階段の劣化症状

共用廊下や共用階段にも防水の工事を行っている場合があります。

平場はシート防水を使用し、側溝にはウレタン防水を使用して

いる場合が多いので、シート防止・ウレタン防水どちらの劣化

症状も点検する必要があります。

モルタルを使用している場合もありますのでモルタルの場合には

✅コケの発生

✅ひび割れの発生

に注意する必要があります。

このように、マンションやビル、テナントなどの大型物件では

さまざまな所が防水の仕様になっています。

定期的なメンテナンスを実施し、早めに劣化症状に気づいて対応

できるようにしていきましょう！

また、防水には数種類の施工方法があり、耐久年数や

劣化症状、修繕方法もさまざまですので、

防水工事の種類について書いたこちらの記事もご覧くださいね♪

防水の工事について知って欲しい、、、！

〇大規模修繕岡山とは？〇

岡山県内・岡山市内にアパートやマンション、工場や倉庫などの

大型物件をお持ちのお客様に向けた、建物修繕の専門店です。

主に大型物件の外壁塗装・屋根塗装・屋上防水工事・

バルコニー防水工事・内装改修工事・タイル壁改修工事・

雨漏り改修工事、他建物に携わる改修工事、修繕工事などを

行っております。

大規模修繕岡山は、岡山市の外壁塗装専門店【株式会社　ミナン】

が運営しておりますので、施工品質・施工実績にも自信をもって

ご提案させて頂きます(*^-^*)

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