こんな症状があったら危険！防水の劣化症状の見かた☝
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大規模修繕岡山は岡山市北区、南区、中区、東区、倉敷市、都窪郡、赤磐市を中心に
高品質＆低価格な修繕計画をご提案する、マンション・アパート・倉庫などの
オーナー様に向けた外壁塗装・屋根工事・防水工事・雨漏り修理をご提供する専門店です。
1.はじめに
こんにちは！
岡山でマンションやアパート、工場、倉庫などの大規模物件
を所有しているオーナー様、企業様向けに
屋上防水や建物の防水全般に関するの危機管理について
お伝えしていきたいと思います。
岡山で大規模修繕工事や、防水工事をご検討の方は
是非本ブログをご覧いただければと思います。
まず、岡山で大規模物件を所有している場合に気になるのは
建物の劣化や修繕費用についてかと思います。
その中でも、建物の劣化の進行や修繕費用の高騰の関わってくるのは
雨漏れの修繕工事が多いかと思います。
雨漏れが発生してしまうと、緊急性の高い工事となり
また修繕費用も高額になってしまう場合が多いのです。
ですので、まずはそのような雨漏れ症状を引き起こす前に
建物の劣化状況を把握しておくことは必須ですね！
本日は気を付けておきたい防水の劣化症状について
お伝えしていきます！
2.屋上防水の劣化症状の見かた
まず、１番気にしておきたいのは屋上防水の劣化症状です。
屋上防水にこのような症状がある場合には、早めの
修繕工事が必要となるでしょう。
〇塩ビシート防水の場合〇
✅塩ビシートが浮いてきている
✅塩ビシートが破れたり、ズレたりしている
✅塩ビシートがめくれてしまっている
〇ウレタン塗膜防水の場合〇
✅防水層にひび割れが発生している
✅防水層に浮きや膨れが発生している
✅表面塗膜にツヤがなく、チョーキング現象が発生している
塗膜のひび割れやシートのめくれ・破れなどがみられる場合、
すでに雨漏れが発生してしまっている場合もありますので
屋上の点検とあわせて室内の雨漏れ点検を受けていただく
事をおすすめしています。
3.バルコニー防水の劣化症状
次に気を付けておきたいのは、バルコニー防水の劣化症状です。
バルコニーは塩ビシートではなく、FRP防水を使用している場合や
ウレタン塗膜防水を使用している場合も多いので、
FRP防水・ウレタン塗膜防水の劣化症状について
記載していきますね！
〇FRP防水の場合〇
✅艶がなく、ガラス繊維が露呈している
✅防水層にひび割れが発生している
〇ウレタン塗膜防水の場合〇
✅防水層にひび割れが発生している
✅防水層に浮きや膨れが発生している
上記のような症状が確認できる場合、紫外線劣化などに
より防水性能が落ちている状態です。また、浮きや膨れが
施行直後に発生するような場合には、施工不良なども考えられます
ので、早めに施工店に問合せるようにしましょう。
雨漏れは屋上からだけではなく、バルコニー防水から発生してしまう
場合もございますので、あわせて無料点検を受けていただくことを
おすすめしています。
4.共用廊下や共用階段の劣化症状
共用廊下や共用階段にも防水の工事を行っている場合があります。
平場はシート防水を使用し、側溝にはウレタン防水を使用して
いる場合が多いので、シート防止・ウレタン防水どちらの劣化
症状も点検する必要があります。
モルタルを使用している場合もありますのでモルタルの場合には
✅コケの発生
✅ひび割れの発生
に注意する必要があります。
このように、マンションやビル、テナントなどの大型物件では
さまざまな所が防水の仕様になっています。
定期的なメンテナンスを実施し、早めに劣化症状に気づいて対応
できるようにしていきましょう！
また、防水には数種類の施工方法があり、耐久年数や
劣化症状、修繕方法もさまざまですので、
防水工事の種類について書いたこちらの記事もご覧くださいね♪
〇大規模修繕岡山とは？〇
岡山県内・岡山市内にアパートやマンション、工場や倉庫などの
大型物件をお持ちのお客様に向けた、建物修繕の専門店です。
主に大型物件の外壁塗装・屋根塗装・屋上防水工事・
バルコニー防水工事・内装改修工事・タイル壁改修工事・
雨漏り改修工事、他建物に携わる改修工事、修繕工事などを
行っております。
大規模修繕岡山は、岡山市の外壁塗装専門店【株式会社 ミナン】
が運営しておりますので、施工品質・施工実績にも自信をもって
ご提案させて頂きます(*^-^*)
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